自贸港机遇下海南房地产要做的几件事

信息来源:    编辑:    时间:2018-10-08    浏览次数:31

海南从自贸区走向自贸港有着长远的战略目标。到2020年,自贸区建设取得重要进展,国际开放度显著提高;到2025年,自贸港制度初步建立,营商环境达到国内一流水平;到2035年自贸港的制度体系和运作模式更加成熟,营商环境跻身全球前列。

中央提出要高标准、高质量建设自贸区。与其他11个自贸区不同的是,海南自贸区明确了到2025年自贸港的制度体系初步建立,明确了发展目标是中国特色自贸港。另外,海南是3.5万平方公里的岛屿,其区位、地理优势、面积、产业结构都独具特色。

对此,国务院发展研究中心对外经济研究部原部长赵晋平认为,“海南未来要有一个比较长的时间来建设自由贸易试验区,这是海南的一个重要机遇,这个机遇习总书记“4·13”讲话中明确指出的,海南是要建设一个全域性自贸区。自贸区的起源,是我国2013年开始为进一步深化改革扩大开放,需要通过局部区域进行的全面先行先试,然后在全国范围内复制推广,这是我们改革开放40年来的成功经验之一。”

国务院发展研究中心研究员倪红日表示,“海南确实迎来了历史发展的重要机遇,中央重大决策是基于整个中国经济的发展和当前国际状况,包括中美贸易摩擦以后,最近产生一些经济下行压力,这时,中央对海南搞自由贸易试验区,目标是建设成为中国的自由贸易港,这个战略目标不光是针对海南,同时针对整个中国经济,甚至牵扯到世界经济格局变化。”

在自贸港建设目标的导航下,海南的房地产市场下一步要做几件大事。

迟福林表示,“第一,形成发挥市场在房地产资源配置中起决定性作用的基本格局,房产和地产都是重要的资源,平稳建设发展的长远机制,核心是政府在保证基本住房需求前提下,发挥市场在房产资源配置中的决定性作用,实现市场的归市场,保障的归保障,政府的归政府;第二,谋划房地产市场健康平稳发展的长效机制;第三,核心问题在于抓住土地资源有效供给这一核心问题,这是导致房价居高不下的原因之一;第四,加快住房租赁市场,满足多元化住房需求,充分借鉴香港、北京、上海等经验,尽快规范住房租赁市场。

引进百万人口城市规模扩展拉动住房需求

在房地产领域,自从自贸区建设提出之后,海南省就出台了限购政策,提出需要在海南缴纳为期2年至5年社保或者税收才有机会购房,同时出台了百万人才引进的政策。

目前,海南有900万人口,海南城市人口三亚+海口大概在200多万人,如果引进100万人才,海南城市规模可能至少扩大50%,这么多人对住房需求肯定很大。海南限购政策对外地购房者影响非常大,因为海南的外地购房占80%,但是这是一个短暂的政策,随着长效机制的深化,真正有需求的人还是会找到自己的房源。

在城市规模扩展下,房地产并不局限于住宅需求,从广义的房地产来讲,商场、酒店、医院、车站都是房地产以及城市发展的重要组成部分。

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