国内60%家庭有1套房,30%家庭有2套房,未来房价是否会因此下跌?

2020-11-24 编辑:huangmei 2016
 相信大家心里应该都有这样一种感受:赚钱难,买房更难。并不是因为房子少,而是房价实在是太高了。

就像曹德旺说的那样,有钱的人都有好几套房子,剩下需要买房的人往往都有钱。我认为这句话是很客观的,看看自己身边的朋友,哪一个不是每个月都背负着几千房贷的人。

首先,我先来和大家解释一下,能影响到房价的因素到底有哪些,我认为主要和地价、人口流动这两个方面有关:

1、如果说房价是面包的话,那么地价就是面粉

大家可以观察一下,现在大部分城市的房价之所以仍然在不断上涨,这和地价不断上涨是密不可分的,之前有人就这样形容过,“房价是面包,地价是面粉,哪有面粉涨价,面包不涨价的。”

根据统计,截止到2019年底,全国城市平均土地价格为6200元/㎡ ,并且每年还在以8%左右的速度增长,按照这个速度来计算,再过5年,地价就会达到7900元/㎡左右,并且按照“房价是地价的2倍”这一规律来计算,全国平均房价也会达到15800元/㎡ 左右。

2、大部分城市的人口仍然处于净流入状态

根据统计,从1982年到2019年的这37年间,全国流动人口总规模达到了18.13亿人,其中大部分都是农村人进入到城市中的。因此随着城市人口的不断增加,必然就会产生购房需求,这点和棚改很类似,随着购房需求的增加,房价也会受到刺激,所以房价上涨也就是很正常的事情了。

除此之外,根据中国人民大学中国就业研究所的统计,北京、广州、成都、上海、深圳、杭州、南京、西安、重庆、郑州名列2020年大学生就业前十名,从中就能看出,这十个城市的房价也排在全国前列,而且这些毕业生一般都会选择在工作地买房定居,所以房价上涨也就不意外了。

总的来说,我认为未来房价大概率还会上涨,可是还有一份数据值得我们注意,就是我们国家大部分家庭都有自己的房子,而且一些家庭还有不止一套房子,那么这对于房价又会产生什么样的影响呢?

根据国家统计局的数据显示,2019年新房成交额再创新高,一共达到了16万亿。这也难怪,为什么我们国家户均住房套数已经达到了1.5套,可是很多人并不知道,我们国家有60%的家庭拥有一套房,拥有两套房的家庭也达到了30%,除此之外,拥有三套房及以上的家庭也有10%。

其实从这个角度来说,可能很多人都会认为未来房价会下跌,毕竟“物以稀为贵”,现在大部分家庭并不缺房子住,再加上每年仍然会新建大量的房子,未来房价肯定会下跌,可是我并不赞同这个观点。

有一点我们不得不承认,就是虽然说现在房子有很多,但是优质的房子或者是能满足自己需求的房子并不多,比如有人因为小孩上学而买房,因此这就需要所谓的“学区房”,而有的人喜欢配套更齐全的市区,那么“郊区房”就不能满足需求了。

正如有着“房地产之父”称号的孟晓苏认为的那样,房价应该实事求是地讲历史,不能过多地从主观角度出发,这么多年房价一直都在上涨,虽然说有的城市房价出现了下跌的情况,但是从整体角度来看,房价仍然是在继续上涨的,因此“房价下跌”是不正确的。

除此之外,孟晓苏对未来的房价还提出了3点判断:短期之内看供求关系,中期之内看城市结构,长期之内看通货膨胀。

总的来说:我认为虽然说现在国内大部分家庭并不缺房子住,并且30%的家庭拥有2套房子,但是这仍然不能说明未来房价就会下跌,要知道房价既是一个宏观的概念,也是一个很细节的东西,比如学区房的价格一般都不会跌,这就是需求,因此我认为考虑到每个人买房的原因不同,以及各个区域的优质的房子并不多,所以未来房价仍然会继续上涨。但是不论怎么样,买房还是不买房都要根据自身的需求来决定。

不知道你对此有什么看法,可以把你的观点写在下方,咱们一起讨论讨论。

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