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在海南还是在云南买房 听听他们怎么说

信息来源:    编辑:    时间:2019-01-31    浏览次数:2224

2019年春节已近,但寒气、雾霾仍不依不饶的压城而来。老百姓纷纷逃离大城市,去寻找一片净土。于是一些人又开始纠结是在海南还是在云南、攀枝花、米易、西昌等地买房了。   

就此问题,今天本刊记者特邀了资深投资理财专家李西老师、海归投资顾问张啸宇老师、私募基金余总做客《时尚周末画报》,专题讨论:是在海南还是在云南买过冬房更理想?

 

记者:我天天听父母讨论买过冬房的问题。妈妈倾向于在云南或攀枝花、米易、西昌,说既温暖又便宜;老爸偏向海南,说格局大。张老师,您刚从国外回来,俗话说“不识庐山真面目,只缘身在此山中”您“跳”出中国那么久,谈谈您对这两地的看法。

 

    张老师:其实在海南或云南等地购房都各有其好,但我个人认为海南更理想一些。正如李黎明总裁所说的:“海南的房产是一个长线的产品,要相信它是面向中国人民的一份礼物。”虽然云南及四川攀枝花、米易、西昌等地景色也很优美,投资成本低,但它们有四大问题:

 

第一,海拔问题。云南地处云贵高原,平均海拔在2000米左右。昆明海拔1895米;大理海拔1976米;西双版纳平均海拔约1700米,腾冲海拔1640米;丽江古城海拔2416米;楚雄海拔1785米等等。四川西昌海拔也在1500-2000米。攀枝花、米易好些,也在1200米左右。高海拔不仅对高血压、肺心病患者不利,对没病但岁数偏大的人也有潜在危险。

 

余总:这点我认可。我没有高血压,但上次去云南,一量血压却吓了一大跳——高压180,低压110,搞得各方面都很紧张,不用药吧怕脑溢血,用了又怕回去停了不好。

 

记者:那海南海拔呢?

 

张老师:海南当然就低了,许多人本来长期患高血压,但到了海南血压就正常了。

 

第二,地震问题。云南处于全球活动性最强的印度洋板块与欧亚板块碰撞带边缘的东侧,是中国大陆地震活动最频繁、地震灾害最严重的省份之一。近些年来地壳活动也很活跃,如2018年5月云南7天连发6次地震,仅2018年前4个月云南就共发生了6780次地震,当然,绝大多数属于微震,一般人感觉不到。

 

记  者:西昌也是吧,我去年去西昌就遇上地震了。

张老师:是的,这几个地方离得近,都受印度洋板块与欧亚板块碰撞影响。

 

第三,土地缺乏稀缺性问题。云南等地丘陵、山地多,只要房子好卖,开发商有的是地给你修。昆明市区、大理洱海边等稍好些,其他地方,特别是一些县级市、小县城等土地资源更丰富。

 

余总:是的,这一点它不能同海南比,海南土地的稀缺性决定了其房产的增值空间大。就那么一个岛,还要确保树林覆盖面积保持在58%以上,大家可以算一算,若再除去保证国家粮食安全的农田,以及各地打造的沿海风景区、宾馆等,现在又不准填海造田了,土地资源当然紧缺了。

 

第四,温差问题。云南冬天中午确实暖和,但早晚很冷,而且非常干燥,很多女生受不了。记得有年冬天我去昆明,晚上还下了雪的,必须穿羽绒服。

 

记者:是的,我前年冬天去楚雄、元谋旅游,晚上气温只有五度,老乡说有时还会下0度呢。海南岛就不一样了,非常温暖,也没那么大的温差。

 

记者:刚才张老师发表的看法确实视角独特,对我启发很大,回去后得好好给我父母说说。下面请投资理财专家李西老师谈谈对这两地购房的看法。

 

李老师:我想从资产增值的角度谈谈这两处购房的问题。我认为如有余钱就应该盯紧海南岛的房子。我同意任总的观点,他说:“十年之后海南房价将会称霸全国。”同样是过冬房,但海南房产同云南及四川攀枝花(含米易)、西昌等地房产不在一个档次上。从未来发展看,打个不恰当的比喻,就如四川德阳同上海比。这还指的是昆明、大理、丽江、西双版纳、西昌等较繁华的地区的房产。

 

记者:哦,差距咋那么大呢?

 

李老师:是的,大家一定要看清楚海南的四大优势

 

一、地理位置及生态绿化优势  海南岛地处热带,全岛面积约为3.4万平方公里,管辖约200万平方公里海域面积,环岛绵延着1580多公里的海岸线。热带天然森林覆盖了岛上58.48%的面积。海南岛的空气质量居全国首位,拥有“天然大氧吧”和“生态大花园”的美誉。四季鸟语花香,动植物资源丰富。它背靠大陆,面向太平洋,是中国联系东南亚等地区的重要海上通道,具有中国沿海开放的前沿阵地地位。

 

 余总:是啊,海南处于经马六甲海峡到日本的航线之上,是这条国际航线的中转和枢纽之一,战略位置极其重要。同时,海南是国内离东南亚最近的沿海省份,也是中国”一带一路“倡议的战略支点。所以海南具有高水平开放的不可替代性。

 

 李老师:云南等地就不同了,其地处中国内陆欠发达地区,就算国家想扶持,那得多少资金来填啊?雄安新区、海南建设都急需举全国之力,全国城市化建设也需要大量资金,国家战略重点不一样。

 

记者:少数民族地区发展得慢慢来。

 

二、得天独厚的旅游资源优势 海南岛纬度与夏威夷、巴厘岛、普吉岛等世界著名旅游胜地相近。更为难得的是,海南岛旅游资源分布均匀,全岛可供开发利用的旅游点有200多处,海滩、温泉、热带雨林遍布全岛。比云南等地的旅游资源更丰富、立体。

 

 

张老师:是啊,海南的生态、环境、植被、气候、空气、蓝天、海水、沙滩的质量,不逊色于地中海沿岸的摩纳哥、威尼斯以及夏威夷群岛。

 

记者:孩子们在海边嬉戏,老人们迎着夕阳在海边散步,多美啊!

余总:年轻人一杯咖啡、一本闲书,面海而坐,想想都浪漫。

 

三、政策优势  总书记在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上宣布,党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设,分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。

 

李老师:我们要认真解读上面每一个字的含义。中央给海南的“大礼包”可谓是划时代的,总书记亲自宣布,意义非凡。

 

记者:嗯嗯,国家对海南的期望是——海南将成为展示中国风范、中国气派、中国形象的靓丽名片。

 

记者问:李老师,您能谈谈自由贸易试验区自由贸易港的区别吗?

 

李老师:自由贸易试验区是指一国或地区“境内关外”的单独隔离区域,区内可进行仓储、贸易、加工等业务,在关税和配额等方面有优惠规定,货物储存期限一般不受限制。自由贸易港是设在一国(地区)境内关外、货物资金人员进出自由、绝大多数商品免征关税的特定区域,是目前全球开放水平最高的特殊经济功能区。自由贸易港是当今世界最高水平的开放形态。像香港、新加坡、鹿特丹、迪拜都是比较典型的自由贸易港。

 

张老师:大家要注意海南的战略定位:

——全面深化改革开放试验区。

——国家生态文明试验区。

——国际旅游消费中心。

——国家重大战略服务保障区。

 

三、交通优势  海南公路总里程已突破3万公路,至2020年底,海南高速公路通车里程将达1360公里。以“三纵四横”为骨架,道路直通各港口、市、县及各个旅游景点。另外海南环岛高铁也建设完毕,交通非常方便。近几年来,海南的航空事业蓬勃发展,已建成3座国际机场:三亚凤凰国际机场、海口美兰国际机场、琼海博鳌国际机场。

 

     余总:一个小小的海南岛有如此发达的交通环境,想不腾飞都难啊。这一点也是其他内陆地区无法企及的。

 

记者:看来海南的优势还是比较明显。

 

李老师:从投资的角度看是这样的。

 

刚才三位老师都发表了自己的观点,由于时间关系今天的讨论即将结束,最后请三位老师给大家各提一条总结性建议:

 

 余总:当然,海南的房子现在价位已不低了,许多家庭无法承受。在云南等同样温暖的小市县买个价格低廉的房子躲霾抗寒,也是不错的选择。但建议大家对这种房产要以消费心理面对,对升值空间不要抱太大期望。更不能以炒房为目的。

记者:是啊,云南等地有的是地,又不限购,只要房价高了,开发商就会大量修,毕竟二手房不如新房吧。不如买个小点的,投入不高也不错。

 

张老师:大家要对海南房产充满信心,海南前景不可限量啊。

 

记者:是啊,看看香港、新加坡等,海南至少会有这样的高度吧?

 

李老师:有人说“海南交通四通八达,今后不要问在海南哪里有房,只要问在海南有没有房就行了”这有一定道理。但我认为海南各地发展还是会有速度上的区别。如东线比西线基础更好,发展更快;大楼盘比小楼盘增值潜力更大等等。当然,海南有那么好的发展平台,无论那个区域最后都会发展起来的。

 

记者:刚才三位专家对海南及云南等地的置业进行了客观分析,让人受益匪浅。谢谢你们!读者朋友们可以根据自己的经济状况及习惯、偏好选择过冬房,我相信,只要自己开心,无论在那里居住都能找到向往的桃花源。

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