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海南各区域房地产都有什么特色?该如何选择?

信息来源:    编辑:    时间:2018-11-05    浏览次数:428
      知道什么时候开始外地人疯了一样来海南买房,也许北方冬天太冷了,也许雾霾天气太多,也许工业污染太重,也许尾气太浓,也许生活节凑太紧张;其实他们想要的不是房子,而是海南的生活。

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  海南是中国唯一的热带海岛省份,有健康岛、生态岛、长寿岛等美誉之称,已成为国内首选旅游度假和居住目的地。
 
  海南岛各区域的发展情况不一,东西南北可谓各具特色,楼市房价也各有差异,在海南安家,哪个地方合适?要想解决这个问题,不妨先了解海南的区域划分和各自特点。
 
  琼北楼市
 
  琼北楼市以省会海口为核心,辐射周边定安、澄迈、文昌、临高、屯昌等市县,立足于省会经济圈,琼北旅游圈,既有岛内大量刚性购房需求,又以省会生活舒适,交通便捷等优势,吸引了大量岛外购房者。
 
  海口:度假旅游+宜居生态+阳光岛
 
  海口作为海南省省会城市,具有生活舒适,交通便捷等优势,而且海口在建设国际旅游岛政策背景下,提出“阳光之城、娱乐之都”的建设口号,充分发挥海口自身城市优势,与三亚等自然资源强势的城市差异发展。海口房地产市场蓬勃发展,并呈现出强劲的发展势头,海口房地产市场以逐步进入高速发展周期。
 
  澄迈:风情小镇+长寿之乡
 
  澄迈县位于海南岛的西北部,毗邻省会海口市,是著名的长寿之乡,每立方厘米的空气负氧离子含量可达到6000以上,饮用水源经分解含有锶、偏硅酸等十多种对长寿有益的矿物质。澄迈县的富硒土壤占有全县总面积的56%。据统计,澄迈的百岁老人已达到200多人,人均预期寿命高达77.79,是中国首个被联合国老龄所认证的“世界长寿之乡”。
 
  历时数年打造的福山咖啡文化风情镇也是全国首个以咖啡文化为主题的风情小镇。澄迈如今成为海南第三大投资体和第四大经济体,这些都使得澄迈房地产在岛内外购房者眼中独具魅力。琼南楼市
 
  以三亚湾、亚龙湾、大东海、海棠湾为主要板块,借助政府规划及国际旅游岛建设将自然资源转化为地产资源,将北纬18度稀缺资源合理利用,以度假产品为主导。
 
  三亚:滨海度假+稀缺资源+国家海岸
 
  三亚房地产市场处于快速发展阶段,三亚一线临海资源日趋匮乏,三亚城区附近的一线海景用地开发殆尽,二线用地的度假居住价值日益提升。在一线海景资源日益稀缺的情况下,房地产开发将更注重产品自身品质的打造。
 
  目前三亚房地产已经进入一个升级转型的发展阶段,三亚市政府鼓励该市的房地产开发商能够积极探索房地产与产业结合的发展模式,在思维方式上要从国际旅游岛建设的大目标出发,从服务旅游的角度考虑。
 
  在项目的设计定位上,突出热带滨海资源的特色,突出旅游度假、健康休养的重点。在产业体系的建设上,把房地产与旅游、商贸、文化、科教、金融、医疗密切结合起来,形成完整的产业链。
 
  陵水:旅游度假+山地型度假
 
  由于陵水境内的湾区资源均属于热带气候地区,陵水房地产基本被划分为"泛三亚"范畴。同时,由于陵水内独特的滨海度假资源、三亚湾区一线用地开发基本枯竭及高房价使得陵水房地产更具备旅游度假属性,并且呈现高端线路的特征。
 
  目前遇国内知名房企大规模开发 热潮,优越的海湾资源早已瓜分完毕,同时出现一些借助背山面海的山地资源优势开发的山地型度假项目。
 
  琼海:休闲养生+亚洲论坛
 
  琼海房地产作为区域性的房地产市场,近年来经历了从平稳发展到快速发展的过程。琼海是海南省东线沿海的重要城市,近年来经济发展速度增长较快,人民生活水平得到提高,城市配套设施日渐完善。
 
  目前琼海市房地产发展可以分为三大板块,以万泉河和市中心为品牌的市区嘉积板块,以博鳌论坛和一线海景为资源的博鳌板块,以及以养生度假 、休闲为口号的官塘板块。综上所述,琼海房地产市场区域性特征较为明显,各自区域分别承载和代表了不同类型的需求和产品。
 
  万宁:温情海岸+高端旅游房地产+海岸带
 
  万宁市位于海口和三亚的中部,其房地产 发展以"一带两区"为主要结构,以石梅湾、神州半岛为代表的旅游度假区项目带动滨海一带发展,并成为高端 的旅游度假房地产项目。万宁市按照"一带两区两片"总体结构进行战略布局,一带即东部沿海从北至南109公里的海岸带;两区即大兴隆旅游区、大万城旅游区;两片即东山岭旅游区、龙滚——六连岭旅游片区。中线楼市
 
  我省中部地区位于生态核心区,保亭、五指山、白沙、琼中、屯昌等市县近年来纷纷发展房地产,也取得了一定成绩,但中部地区可供利用的土地资源有限,相比沿海地区,大多数的房地产项目还是以低端度假养老产品为主。
 
  五指山:热带雨林+养老休闲
 
  在五指山市委市政府大力支持和引导下,五指山房地产开发企业着力开发“养老养生型”房产,依托五指山优越的森林自然、气候条件,以及紧邻三亚的地理位置、房价优势等吸引了大批国内养老养生优质客户前来体验。目前,该市已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山,其中既有中国重汽、铭远、卓达等

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